Xu hướng mua nhà trả góp hiện nay đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình với mong muốn sở hữu một căn hộ để ổn định cuộc sống. Nếu bạn đã tích cóp được một số tiền nhất định và còn thiếu khoảng 500 triệu để mua được căn nhà thì chắc chắn sẽ băn khoăn có nên vay 500 triệu mua nhà không? Để trả lời được câu hỏi này, bạn hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây của Cẩm Nang Mua Nhà nhé.

  • 1. Mua nhà trả góp là gì?
  • 2. Có nên vay 500 triệu mua nhà trả góp không?
  • 3. Vay 500 triệu đồng mua nhà trả góp lãi suất bao nhiêu?
  • 4. Điều kiện và thủ tục vay 
    • 4.1. Điều kiện
    • 4.2. Thủ tục vay
  • 5. Quy trình vay 500 triệu mua nhà trả góp
  • 6. Những lưu ý quan trọng khi vay 500 triệu mua nhà trả góp
    • 6.1. Lãi suất cho vay
    • 6.2. Tìm hiểu thật kỹ thông tin
    • 6.3. Phí phạt trả nợ trước hạn

1. Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp được hiểu là những người mua nhà sẽ vay vốn ngân hàng để mua căn nhà từ người bán, chủ đầu tư. Với hình thức mua này, bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền từ 30 – 40% giá trị của ngôi nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Số tiền vay ngân hàng có thể trả dần trong 10 năm hoặc 20 năm. Tùy theo quy định và chính sách của mỗi ngân hàng.

2. Có nên vay 500 triệu mua nhà trả góp không?

Nếu bạn đang muốn mua nhà, nhưng lại chưa tiết kiệm đủ tiền thì lựa chọn phương án mua nhà trả góp hiện nay là phương án tối ưu nhất. Tuy nhiên, phương án này chỉ thích hợp với những ai có nguồn thu nhập ổn định. Đảm bảo được khả năng chi trả khoản vay hàng tháng và trang trải chi phí sinh hoạt cho gia đình.

kinh nghiệm mua bán nhà, có nên vay 500 triệu mua nhà trả góp không?

Vay vốn mua nhà trả góp hiện đang là phương án được nhiều gia đình lựa chọn

Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều cho vay tối đa 70% giá trị của căn nhà. Nếu tiết kiệm được khoảng 800 – 900 triệu, khi vay thêm 500 triệu bạn sẽ mua được một căn nhà có giá khoảng từ 1,3 đến 1,4 tỷ. Nhìn chung ở phân khúc giá này bạn đã có thể mua một căn nhà có diện tích phải chăng nằm trong ngõ.

Ví dụ tại Hà Nội, với giá khoảng 1,3 đến 1,4 tỷ bạn có thể mua nhà đất tại khu vực quận Hoàng Mai, Xa La – Hà Đông, Yên Nghĩa, Phú Lương, Tây Mỗ…Diện tích khoảng 35m2. Tại TP.HCM bạn có thể tìm đến khu vực Bình Chánh, Thủ Đức, Bình Tân…. Diện tích với số tiền này cũng ở khoảng 32- 35m2.

Việc vay 500 triệu để mua nhà này tất nhiên sẽ không chỉ bao gồm tiền gốc mà còn cả tiền lãi suất. Do đó, khi quyết định vay vốn ngân hàng, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ về các khoản vay.

3. Vay 500 triệu đồng mua nhà trả góp lãi suất bao nhiêu?

Với khoản vay này ở từng ngân hàng, lãi suất ưu đãi mua nhà hiện nay ở mức từ 6 – 8%, mức này có thể được duy trì từ 6 tháng đến 2 năm. Sau khi kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất hết ưu đãi, cộng thêm khoảng từ 3 – 4%. Lúc này lãi suất sẽ nằm trong khoảng từ 10 – 12%.

kinh nghiệm mua bán nhà, có nên vay 500 triệu mua nhà trả góp không?

Cách tính lãi suất mua nhà trả góp

Công thức tính lãi suất ngân hàng:

Khoản tiền lãi vay mua nhà phải trả sẽ được tính theo công thức sau:

Số tiền lãi phải trả mỗi tháng = Lãi suất vay mua nhà %/tháng x dư nợ gốc/ dư nợ giảm dần

Trong đó:

  • Lãi suất vay mua nhà %/tháng = Lãi suất vay mua nhà%/năm/12
  • Dư nợ gốc: Là khoản tiền lãi sẽ tính trên số tiền gốc ban đầu trong suốt thời hạn vay
  • Dư nợ giảm dần: Là khoản tiền lãi tính trên số tiền gốc còn nợ thực tế tính đến thời điểm trả nợ tháng đó.

Do vậy, tổng số tiền phải trả hàng tháng sẽ là:

Số tiền phải trả hàng tháng  =  Số tiền gốc phải trả mỗi tháng + Số tiền lãi phải trả mỗi tháng

Ví dụ: Bạn vay 500 triệu trong thời hạn 20 năm, lãi suất phải trả 12%/năm.  Như vậy lãi suất, số tiền phải trả hàng tháng sẽ được tính như sau:

Lãi suất hàng tháng được tính như sau:

Lãi suất hàng tháng = (500 triệu * 12%)/240 = 250.000VNĐ

Số tiền bạn phải trả hàng tháng = 500 triệu/240 + 250.000 = 2.330.000VNĐ

Từ cách tính trên bạn có thể dễ dàng tính được vay ngân hàng 500 triệu trả lãi bao nhiêu trong 5 năm, 10 năm, 15 năm…

4. Điều kiện và thủ tục vay 

Để được vay vốn 500 triệu mua nhà bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện và thủ tục vay của ngân hàng.

4.1. Điều kiện

  • Có lịch sử tín dụng rõ ràng
  • Có công việc ổn định
  • Có khoản thu nhập sau khi trừ nợ vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng của bản thân gia đình. 
  • Tài sản đảm bảo đáp ứng được điều kiện vay vốn của ngân hàng

4.2. Thủ tục vay

  • Bản chính giấy đề nghị vay vốn của ngân hàng
  • Bản sao CMND, CCCD, hộ chiếu
  • Hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay, người bảo lãnh
  • Hồ sơ về bất động sản dự định mua, chuyển nhượng
  • Hồ sơ tài sản thế chấp
kinh nghiệm mua bán nhà, có nên vay 500 triệu mua nhà trả góp không?

Дђiб»Ѓu kiện vГ  thủ tục vay vб»‘n ngГўn hГ ng mua nhГ

5. Quy trình vay 500 triệu mua nhà trả góp

Dưới đây sẽ là toàn bộ quy trình mua nhà trả góp tại các chi nhánh ngân hàng hiện nay. Khi có nhu cầu vay vốn mua nhà bạn nên tham khảo để chủ động nắm được quy trình.

  • Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay vốn. 
  • Bước 2: Ngân hàng tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn, kiểm tra lịch sử tín dụng, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc. 
  • Bước 3: Hoàn thành hồ sơ và tiến hành giải ngân
  • Bước 4: Giám sát hồ sơ và thanh lý hồ sơ khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ trả nợ. 

6. Những lưu ý quan trọng khi vay 500 triệu mua nhà trả góp

kinh nghiệm mua bán nhà, có nên vay 500 triệu mua nhà trả góp không?

Những lưu ý quan trọng khi vay 500 triệu mua nhà trả góp

6.1. Lãi suất cho vay

Vốn vay thì cố định nhưng lãi suất cho vay tại các ngân hàng sẽ thả nổi. Phần lớn các ngân hàng chỉ áp dụng mức lãi suất cho vay từ 7 – 8%/năm trong 6 tháng hoặc 2 năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm từ 3-5% tùy từng ngân hàng. Do đó, khi quyết định chọn ngân hàng nào bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ càng.

6.2. Tìm hiểu thật kỹ thông tin

6.3. Phí phạt trả nợ trước hạn

Khi mua nhà trả góp, đa số các ngân hàng đều cố gắng thanh toán dứt điểm nợ trước hạn vay trong hợp đồng. Do đó thường hay bị phạt trả trước. Khoản này sẽ thường dao động từ 1 -3% số tiền trả nợ trước hạn. Bạn cần phải tính toán kỹ về khoản phạt này, nó liên quan tới tài chính cũng như thời hạn của gói vay.

Từ khóa: Có nên vay 500 triệu mua nhà trả góp không?