Sửa nhà là việc sửa chữa, xây dựng lại từng hạng mục nhỏ cho đến toàn bộ căn nhà để cải thiện không gian, nâng cao chất lượng sống của gia chủ. Tuy vậy, sửa chữa nhà ảnh hưởng rất lớn đến kiến trúc của công trình đã tạo ra trước đó. Vậy làm thế nào để sửa chữa nhà nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. Hay có dịch vụ sửa chữa nhà nào có mức giá phải chăng mà vẫn đáp ứng được những tiêu chí trên. Tham khảo ngay bài viết dưới đây để được giải đáp các thắc mắc trên.

Những lý do cần phải sửa chữa nhà ở

Một trong những lý do thường gặp nhất khi sửa chữa nhà ở chính là do thời gian sử dụng đã quá lâu. Bất kỳ một thứ gì sau nhiều năm sử dụng chắc chắn sẽ hao mòn, chất lượng và công năng sử dụng bị giảm sút. Nhà ở cũng không phải là ngoại lệ, sau một thời gian sử dụng dưới tác động của môi trường bên ngoài như khí hậu, thời tiết,… sẽ gây những tác động xấu cho căn nhà.

Sửa nhà giúp cải tạo không gian, nâng cao chất lượng sống của gia chủ
Sửa nhà giúp cải tạo không gian, nâng cao chất lượng sống của gia chủ

Cụ thể những lý do như sau:

  • Trần nhà có thể xuất hiện các vết chân chim hoặc ngả vàng do ngấm nước mưa. Hoặc có thể do nước trên mái nhà không thoát được, gây ứ đọng rồi nhỏ giọt xuống dưới.
  • Tường bị bong tróc và loang lổ gây mất tính thẩm mỹ, ảnh hưởng lớn đến chất lượng sống và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
  • Một vài trường hợp do vật liệu thi công chưa đạt chuẩn, lại kết hợp với thời gian sử dụng lâu, sẽ tạo nên các vết nứt ở vị trí tiếp giáp cột nhà, hoặc gây đứt ở mép tiếp giáp.

Lý do sửa nhà cũng có thể đơn giản vì gia chủ không còn hài lòng với thiết kế ban đầu nữa. Hoặc gia chủ muốn thay đổi phong cách thiết kế để làm mới không gian của ngôi nhà. Hay muốn thêm bớt, cơi nới không gian sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Cùng có thể gia chủ muốn sửa nhà vì gia đình chuẩn bị có việc trọng đại nên muốn cải tạo, đổi mới căn nhà.

Có nhiều lý do dẫn đến việc sửa chữa nhà
Có nhiều lý do dẫn đến việc sửa chữa nhà

Các tiêu chí cần quan tâm trước khi sửa nhà

Dự đoán chi phí sửa chữa nhà và thời gian xây dựng

Đây là bước đầu tiên mọi gia chủ cần thực hiện nếu muốn tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà. Để làm tốt việc này gia chủ cần lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa, là cải tạo cục bộ hay toàn bộ.

Sau đó lên danh sách những nguyên vật liệu cần thiết cho việc sửa nhà và tính toán giá thành cùng chi phí nhân công để hoàn thiện các hạng mục.

Để làm tốt được điều này là rất khó khăn đối với những gia chủ chưa có kinh nghiệm sửa chữa nhà. Nên gia chủ cũng có thể tham khảo những công trình đã từng sửa trước đó. Hoặc tìm các đơn vị thi công sửa nhà trọn gói uy tín để giúp bạn thực hiện điều này.

Việc dự toán chi phí và thời gian xây dựng giúp tiết kiệm chi phí sữa chữa nhà
Việc dự toán chi phí và thời gian xây dựng giúp tiết kiệm chi phí sữa chữa nhà

Lên kế hoạch cho từng hạng mục sửa chữa

Ý tưởng thiết kế quyết định trực tiếp đến chi phí thi công. Vì vậy ngay từ giai đoạn lên kế hoạch sữa chửa nhà gia chủ cần đảm bảo phong cách thiết kế muốn thay đổi, không gian được thêm/bớt, và những hạng mục sửa chữa khác hài hòa với kiến trúc tổng thể.

Gia chủ cần tránh tham khảo nhiều công trình kiến trúc khác nhau rồi áp dụng cho từng không gian khác nhau của căn nhà. Việc này sẽ làm mất đi tính thẩm mỹ chung của căn nhà, gây sự lộn xộn trong mắt người nhìn.

Cần đảm bảo sự hài hòa trong tổng thể của căn nhà
Cần đảm bảo sự hài hòa trong tổng thể của căn nhà

Các lưu ý khi chọn đơn vị sửa chữa nhà

Mục đích sửa chữa nhà

Trước khi tiến hành việc sửa chữa nhà thì gia chủ phải xác định rõ mục đích xây dựng là gì? Gia chủ muốn sửa chữa để gia đình ở, tân trang để bán lại hay sửa để cho thuê,…

Mục đích sửa chữa đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc đưa ra quyết định ngôi nhà sẽ được xây ra sao, sử dụng vật liệu gì, ngân sách cần bỏ ra là bao nhiêu,…

Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống cũ trọn gói tiết kiệm chi phí

Hạng mục sửa nhà

Nếu có khả năng tài chính bạn nên lên kế hoạch sửa chữa toàn bộ tổng thể ngôi nhà và sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói 1 lần, như vậy sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí sữa chữa.

Nếu không có đủ ngân sách để thực hiện một lần. Bạn có thể lên ý tưởng thiết kế tổng thể căn nhà rồi tiến hành sửa dần dần. Điều này sẽ đảm bảo rằng căn nhà khi sửa chữa hoàn tất sẽ vẫn hài hòa và thống nhất với nhau, hạn chế sửa lại những cái mới sửa.

Lên kế hoạch sữa chữa các hạng mục theo khả năng tài chính
Lên kế hoạch sữa chữa các hạng mục theo khả năng tài chính

Ngân sách sửa chữa nhà

Rất nhiều gia chủ tự dự trù chi phí sửa chữa nhà nhưng trên thực tế rất khó để xác định được con số chính xác. Vì chi phí đó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại nhà ở, đồ nội thất sử dụng, trang thiết bị, vật tư,… Ví dụ như cũng là vòi nước, gạch lát nhưng giá của các thương hiệu khác nhau sẽ chênh lệch nhau khá nhiều.

Để đảm bảo có được bảng giá sửa chữa nhà chính xác tương đối nhất bạn có thể nhờ sự tư vấn của những đơn vị xây dựng có nhiều kinh nghiệm. Họ là những người am hiểu về giá trị sử dụng, giá thành sản phẩm, vật tư nhất.

Đặc biệt các công ty hiện nay có rất nhiều ưu đãi như miễn phí thiết kế, chiết khấu phần trăm dựa trên giá trị hợp đồng. Nếu bạn quan ngại về vấn đề họ sẽ hưởng hoa hồng khi mua thiết bị, vật tư thì nên yên tâm:

  • Các công ty xây dựng thiết kế luôn có hoa hồng khi mua thiết bị, vật liệu. Nếu tự mua, ta vẫn có thể nhận được hoa hồng từ đơn vị cung cấp. Nhưng chắc chắn rằng, mức hoa hồng bạn nhận được sẽ thấp hơn công ty. Điều này có nghĩa là, dù mua vật tư vật liệu ở cùng một chỗ nhưng số tiền bạn trả luôn cao hơn so các công ty sửa chữa nhà.
  • Các công ty thiết kế xây dựng là những người có chuyên môn cao. Họ biết đâu là sản phẩm tốt thích hợp với giá tiền, nơi nào bán vật tư uy tín chất lượng trên thị trường. Đặc biệt, trong quá trình sử dụng, nếu có xảy ra bất kỳ hư hỏng gì bạn sẽ tốn thời gian chờ đợi và chi phí mua vật tư mới. Đây là điều mà các công ty có thể giải quyết cho bạn một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất có thể.
Nhờ sự tự vấn của các đơn vị thi công để dự toán tương đối chính xác chi phí sửa nhà
Nhờ sự tự vấn của các đơn vị thi công để dự toán tương đối chính xác chi phí sửa nhà

Thiết kế lại căn nhà trước khi thi công

Mỗi ngôi nhà, căn hộ đều có kích thước và diện tích cố định, cũng như có sẵn phong cách yêu thích theo nhu cầu ban đầu của gia chủ. Nếu như ngay từ đầu bạn có bản thiết kế chi tiết cho căn nhà của mình thì không phải thay đổi quá nhiều khi tiến hành sửa chữa nhà.

Tuy vậy, với những căn nhà chưa có thiết kế cụ thể ngay từ ban đầu, thì cần tốn thời gian để lên bản thiết kế hoàn thiện. Điều này sẽ đảm bảo rằng sau khi sửa chữa nhà sẽ tạo nên một tổng thể hài hòa, thống nhất với nhau.

Đặc biệt, đối với người Á Đông, phong thủy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng đến công việc, sức khỏe, cuộc sống của những thành viên trong gia đình. Khi tiến hành thi công sửa chữa cần xem ngày giờ, vị trí đặt khu bếp, màu sơn có hợp mệnh với gia chủ hay không.

Bạn có thể nhờ sự tư vấn từ các đơn vị sửa nhà. Họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch sữa chữa tất cả mọi thứ từ khu bếp, cầu thang, trường,… Thậm chí bố trí lại các vật dụng trong nhà sao cho hợp với phong thủy.

Một số kinh nghiệm khi lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa nhà
Một số kinh nghiệm khi lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa nhà

Những việc cẩn chuẩn bị trước khi tiến hành thi công sữa chữa nhà

Có sự chuẩn bị sẽ giúp bạn chủ động hơn từ việc sửa chữa đến những vấn đề phát sinh khác. Vậy bạn nên chuẩn bị điều gì trước khi tiến hành sửa chữa nhà?

  • Đóng gói bảo quản những đồ đạc, vật dụng vào thùng carton, bao tải,… Sử dụng bạt để che và bảo vệ các vật dụng không thể di dời.
  • Nếu ngôi nhà của bạn không có khuôn viên để tập kết đồ. Bạn nên viết đơn xin sử dụng vỉa hè ở UBND Quận, Huyện trước để tránh việc bị phạt về sau.
  • Nếu công trình sửa chữa nhà bạn lớn, phải thay đổi hiện trạng công trình như: xây dựng nâng tầng, thêm phòng, thay mái,… Bạn cần phải xin giấy phép trước khi thi công. Còn những hạng mục như: sơn tường, sơn nước, chống thấm, lát gạch nền, sửa chữa hệ thống điện, đóng trần thạch cao,… thì không cần giấy phép.
Có sự chuẩn bị giúp bạn chủ động hơn trong việc sửa chữa nhà
Có sự chuẩn bị giúp bạn chủ động hơn trong việc sửa chữa nhà

Dự trù chi phí phát sinh khi thi công

Khi dự tính chi phí sửa chữa nhà, bạn không nên bỏ qua chi phí này, thời gian dự tính, chuẩn bị ngân sách và lên kế hoạch sửa chữa nhà có thể kéo dài đến 3 tháng. Vì vậy, giá vật liệu có thể thay đổi, chi phí dự phòng chiếm khoảng 10% tổng chi phí dự tính ban đầu.

Nên dự trù chi phí phát sinh khoản 10% so với chi phí tính toán ban đầu
Nên dự trù chi phí phát sinh khoản 10% so với chi phí tính toán ban đầu

Bảng báo giá sửa chữa nhà

TTTÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀĐVĐƠN GIÁ CẢI TẠO,
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thôNhân côngTổng cộng
ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ
1Đập phá bê tôngm2550.000550.000
2Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8m2170.000170.000
3Đục gạch nền cũm260.00060.000
4Đục gạch ốp tườngm265.00065.000
5Tháo dỡ mái ngóim275.00075.000
6Dóc tường nhà vệ sinhm260.00060.000
7Dóc tường nhà cũm255.00055.000
8Tháo dỡ mái tônm265.00065.000
9Đào đấtm3280.000280.000
10Nâng nềnm290.000 – 150.00080.000230.000
BÊ TÔNG
1Bê tông lót móng đá 4*6m3420.000430.000850.000
2Bê tông nền đá 1*2 mác 200m31.400.000450.0001.850.000
3Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300m31.450.0001.500.0002.950.000
4Ván khuônm295.000105.000200.000
5Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg)kg18.0009.00027.000
6Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thangm2950.0001.450.0002.400.000
XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG)
1Xây tường 110mm gạch ốngm2165.00085.000250.000
2Xây tường 220mm gạch ốngm2324.000160.000484.000
3Xây tường 110mm gạch đặcm2175.00090.000265.000
4Xây tường 220mm gạch đặcm2350.000180.000530.000
5Trát tường (trong nhà)m265.00075.000140.000
6Trát tường (ngoài nhà)m265.00090.000155.000
ỐP + LÁT GẠCH
1Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cmm235.00045.00080.000
2Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cmm270.00065.000135.000
3Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch)m215.00095.000110.000
4ốp gạch tường, nhà vệ sinh
(chưa bao gồm vật tư gạch lát)
m215.00085.000100.000
5Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi ( ốp chìm nhân hệ số 1.5)md10.00030.00040.000
LỢP MÁI
1Lợp mái ngóim2145.000145.000
2Lợp mái tônm290.00090.000
CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN
1Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu)m21.100.000 – 1.350.000450.000 – 850.0001.550.000 – 2.200.000
NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC
1Nhân công thi công điệnm2
Sàn
85.000 – 165.00085.000 – 165.000
2Nhân công thi công nước ( Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh)Phòng2.300.000 – 2.900.0002.300.000 – 2.900.000
SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU)
1Sơn nội thất trong nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ)m28.000 – 12.0008.000 – 12.000
2Sơn ngoại thất ngoài nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ)m216.000 – 22.00016.000 – 22.000
3Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2
TRẦN – VÁCH THẠCH CAO
1Trần thả khung xương Hà Nộim2145.000 – 155.000
2Trần thả khung xương Vĩnh Tườngm2160.000 – 170.000
3Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lanm2175.000 – 185.000
4Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lanm218.000 – 190.000
5Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩmm2185.000 – 195.000
6Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩmm2195.000 – 215.000
7Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lanm2175.000 – 185.000
8Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lanm2185.000 – 195.000
9Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lanm2215.000 – 225.000
10Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lanm2235.000 – 255.000

Việt Architect Group – Đơn vị chuyên thiết kế, sửa chữa nhà chuyên nghiệp

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, sửa chữa nhà ở cùng đội ngũ kiến trúc sư, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, Việt Architect Group tự hào là công ty thiết kế, xây dựng, sửa chữa nhà ở uy tín hàng đầu thị trường hiện nay.

Sửa nhà Nam Từ Liêm] - Báo giá cải tạo nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm

Những sản phẩm mà Việt Architect Group tạo ra luôn đảm bảo vượt trội về mặt chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu, mong muốn của tất cả những người đã đặt niềm tin ở công ty. Nhờ vậy, mà dịch vụ sửa chữa nhà ở của Việt Architect Group luôn làm hài lòng tất cả các khách hàng, dù cho là khó tính nhất.

Ngoài ra, nếu bạn ký hợp đồng với Việt Architect Group thì bạn không cần phải lo vấn đề chi phí phát sinh. Bởi Việt Architect Group đã gửi bạn báo giá, ký kết hợp đồng thi công theo giá cả thỏa thuận và đảm bảo không có chi phí phát sinh thêm. Quan trọng hơn cả, là công trình của bạn vẫn hoàn thành đúng như thỏa thuận và bản vẽ.

Báo giá cải tạo sửa chữa nhà Hoàng Mai trọn gói chi phí tiết kiệm

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng và thiết kế, Việt Architect Group khẳng định rằng, quý vị sẽ thực sự hài lòng về chất lượng sản phẩm và tiến độ thi công của Việt Architect Group.

Thông tin liên hệ:

  • Hotline: 0989149805
  • Thành phố Hồ Chí Minh: 122/1 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận.
  • Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê.
  • Hà Nội: P602, Tòa C chung cư Báo Nhân dân, Xuân Phương, Nam Từ Liêm.
  • Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
  • Nha Trang: 46/3 Lê Thánh Tôn, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang
  • Website: kientrucsuvietnam.vn

Vừa rồi chúng tôi đã gửi tới bạn đọc những lưu ý khi sửa chữa nhà. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp các bạn lựa chọn được công ty sửa chữa nhà uy tín, chất lượng.

Tóm tắt: Báo Giá Sửa Chữa Nhà Trọn Gói Chi Tiết ⚡️ Cập Nhật Mới Nhất