Dịch vụ xây nhà trọn gói Hải Phòng ngày càng phát triển và thu hút nhiều gia chủ trên địa bàn. Vậy tại sao cần xây nhà trọn gói, xây nhà trọn gói gồm những công đoạn nào, điều gì cần lưu ý trong xây nhà trọn gói. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé.

Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng phát triển và thu hút gia chủ trên địa bàn tỉnh Hải phòng
Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng phát triển và thu hút gia chủ trên địa bàn tỉnh Hải phòng

Xây nhà trọn gói là gì?

Là hình thức mà gia chủ giao cho đơn vị xây dựng thực hiện toàn bộ quy trình, thủ tục từ khâu xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, dự toán chi phí, thi công phần thô, hoàn thiện đến nghiệm thu và bảo hành. Gia chủ chỉ cần cung cấp giấy tờ văn bản cần thiết và kiểm tra quá trình nhà thầu triển khai. 

Xây nhà trọn gói hay còn được gọi là hình thức chìa khóa trao tay ngày càng được nhiều gia chủ ưa chuộng
Xây nhà trọn gói hay còn được gọi là hình thức chìa khóa trao tay ngày càng được nhiều gia chủ ưa chuộng

Tại sao nên xây nhà trọn gói tại Hải Phòng?

Trong điều kiện phát triển kinh tế, xã hội như hiện nay, xây nhà trọn gói ngày càng phát huy vai trò và lợi thế.

Tiết kiệm thời gian và công sức

Đây là ưu điểm lớn nhất dễ nhận thấy ở hình thức xây nhà trọn gói. Nếu theo phương pháp cũ, gia chủ cần phải tự thực hiện tất cả các khâu từ xin giấy phép xây dựng, lập dự toán, thuê các đơn vị triển khai các hạng mục nhỏ lẻ, giám sát thi công và các thủ tục hoàn thiện công trình. Mỗi bước triển khai đều có những đặc thù riêng, đòi hỏi sự am hiểu, thông thạo nhất định. Do vậy, để thực hiện đúng gia chủ cần tốn rất nhiều thời gian và công sức tìm hiểu, thu thập thông tin.

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức
Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức

Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, ngoài việc đưa ra yêu cầu, trao đổi, thảo luận với công ty xây dựng, gia chủ không cần phải lo lắng, bận tâm đến bất cứ công đoạn nào.

Kiểm soát rủi ro về chi phí 

Lập và kiểm soát chi phí xây nhà luôn là vấn đề đau đầu của các gia chủ. Làm sao để dự toán được lập chính xác nhất, không phát sinh bất cứ tình huống nào vượt khoản chi phí đã dự trù trước đó. Quả thật rất khó đối với những gia chủ chưa có kinh nghiệm, kiến thức trong lĩnh vực này.

Kiểm soát rủi ro về chi phí luôn là vấn đề lo ngại của các gia chủ
Kiểm soát rủi ro về chi phí luôn là vấn đề lo ngại của các gia chủ

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, chi phí của tất cả các đầu mục công việc sẽ được lập chi tiết, rõ ràng, cụ thể, tuân thủ các quy định pháp luật. Gia chủ không cần bận tâm đến nguy cơ phát sinh các khoản ngoài dự kiến hoặc  biến động về giá trên thị trường (tăng giá nguyên vật liệu, giá nhân công,…).

Hiệu quả và tin cậy 

Thời gian thi công nhà ở càng kéo dài sẽ càng dễ phát sinh các tình huống không lường trước. Các tình huống này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà có thể kéo theo các rắc rối cho gia chủ. Đồng thời việc xảy ra thất thoát, hao tốn nguyên vật liệu cũng là vấn đề không hề hiếm ở các công trình nhà ở. Nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ, gia chủ rất dễ bị ảnh hưởng bởi các rủi ro đạo đức từ phía nhà cung cấp nguyên vật liệu cũng như đơn vị thi công.

Quá trình thi công luôn phát sinh các tình huống ngoài dự kiến có thể khiến gia chủ gặp rắc rối nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ
Quá trình thi công luôn phát sinh các tình huống ngoài dự kiến có thể khiến gia chủ gặp rắc rối nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ

Trong khi đó với giải pháp xây nhà trọn gói, đơn vị xây dựng sẽ tính toán, lên kế hoạch chi tiết để đảm bảo thời gian thi công nhanh chóng, tiết kiệm tối đa. Chất lượng và tiến độ thi công được bảo đảm bởi các cam kết và ràng buộc trách nhiệm của đơn vị xây dựng.

Báo giá xây nhà trọn gói Hải Phòng mới nhất

AGói thầuSuất đầu tư tiết kiệmSuất đầu tư trung bìnhSuất đầu tư loại kháSuất đầu tư cao cấp
Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói (tùy thuộc vào điều kiện thi công và diện tích)2.700.000 – 2.800.000 đ/m²2.700.000 – 3.000.000 đ/m²2.800.000 – 3.000.000 đ/m²3.100.000 đ/m² trở lên
Vật tư phần hoàn thiện (tuỳ thuộc loại vật tư được chọn)900.000 – 1.500.000 đ/m²1.600.000 -2.000.000 đ/m²2.000.000 – 2.400.000 đ/m²2.500.000 đ/m² trở lên
Gói thầu chìa khóa trao tay.3.600.000 – 4.300.000 đ/m²4.300.000 – 5.000.000 đ/m²4.800.000 – 6.400.000 đ/m²6.600.000 đ/m²  trở lên
BTên vật tưSuất đầu tư tiết kiệmSuất đầu tư trung bìnhSuất đầu tư loại kháSuất đầu tư cao cấp
VẬT TƯ CHÍNH PHẦN THÔCọc bê tông cốt thép, D250Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường)Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường)C Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu)Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu)
Cát đệm lót nền , san lấpCát san lấp, xà bầnCát san lấp, xà bầnCát san lấp, xà bầnCát san lấp, xà bần
Cát xây tô, bê tôngCát thường Cửu LongCát loại 1, cát VàngCát loại 1, cát VàngCát loại 1, cát Vàng
Gạch ống, gạch đinhTổ hợpTuynel Phước Thành, Tám Quỳnh Bình DươngTuynel Phước Thành, Tám Quỳnh Bình DươngTuynel Thành Tâm, Đồng Nai, Trung Nguyên,
Đá 1×2, đá 4×6Đá Xanh  Đồng NaiĐá Xanh  Đồng NaiĐá Xanh  Đồng NaiĐá Xanh  Đồng Nai
Bê Tông các cấu kiệnMác 200;10 ± 2 cmMác 250;10 ± 2 cmMác 250;10 ± 2 cmMác 250;10 ± 2 cm
Xi MăngCotec, Hạ Long, FicoHà tiên ,Holcim, Nghi SơnHà tiên ,Holcim, Nghi SơnHà tiên ,Holcim, Nghi Sơn
Thép xây dựngMiền NamViệt Úc – PominaViệt Nhật -PominaViệt Nhật-Pomina
Vữa xây tôMac 50-75Mac 50-75Mac 75Mac 75
Ống cấp thoát nướcBình MinhBình Minh – Loại 1Vinaconex, VesboVinaconex, Vesbo
Ống cấp nước nóngVertuVinaconex, VesboVesboVesbo
Đế âm, ống điệnSino, ChengliSino, Chengli,Clipsal, SinoPanasonic, Schneider
Dây điệnCadiviCadiviCadiviCadivi
Dây TV, ĐT, internet5C, Sino, Krone5C, Sino, Krone5C, Sino, Krone5C, Sino, Krone
CTên vật tưSuất đầu tư tiết kiệmSuất đầu tư trung bìnhSuất đầu tư lọai kháSuất đầu tư cao cấp
VẬT TƯ CHÍNH PHẤN HOÀN THIỆNBột bã tườngJotonJotonICI Putty,ICI Putty, Jotun
Sơn nướcTOANipponMaxilite, DuluxDulux, Jotun
Gạch nền, ốp látTaiceraRoyal Vũng Tàu, White horse (Bạch Mã).Euro tile, Đồng TâmEuro tile, Việt ceramic
Đá Granite< 750.000 đ/m2Đen Huế, Đỏ Gia Lai, Đỏ Bình Định.Kim sa, đỏ RubyNgoại Nhập
Lan Can cầu thang, ban côngSắt hộp , Sơn dầu ExpoSắt hộp , Sơn epoxyInox kiếng cường lựcInox kiếng cường lực
Tay vịn cầu thangSắt hộp , Sơn dầu ExpoSắt + Sơn dầu, Trụ GỗGỗ Căm xe, Inox kínhGỗ Căm xe, Inox kính
Cửa cổngSắt hộp , Sơn dầu ExpoSắt hộp mạ kẽm , Sơn EpoxySắt vuông mạ kẽm, Sơn dầu Epoxy, sơn tĩnh điệnThép đặc , Sơn Epoxy, sơn tĩnh điện.
Cửa phòng  ngủCửa Nhựa giả gỗ [email protected] Hàn Quốc, Đài Loan.Cửa gỗ Công Nghiệp (HDF)Cửa gỗ Căm xe, Gỗ SồiCửa gỗ Căm xe, Sồi, Xingfa Nhập, Cửa nhựa lõi thép.
Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà)Sắt  + kính 5 lyNhôm tĩnh điện Tungshing  kính 6 lyNhôm Quân Đạt hoặc Hoàn Thiện II, Việt Nhật, kính 8mmCửa Euro + kính cường lực 8mm,  Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm
Cửa WC (0,7mx2m)Cửa nhựa  [email protected]Nhôm tĩnh điện Tungshing, kính 5 lyNhôm Quân Đạt hoặc Hoàn Thiện II, Việt Nhật, kính 8mmCửa Euro + kính cường lực 8mm,  Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm
KhóaKhóa tròn Đài Loan mạ CromeĐài Loan inox mờ, Khóa tròn Việt TiệpKhóa Hàn Quốc, Malaysi, Đài Loan inox mờKhóa Hafele inox mờ
Trần thạch caoHàng thị trườngHàng thị trườngKhung tấm Vĩnh Tường/ GypsumKhung tấm Vĩnh Tường
Bồn InoxSơn Hà, Đại ThànhNam ThànhToàn MỹToàn Mỹ
Vòi rửa, Bồn rửa chénToàn MỹInax/ caesarAmerican/ FushimiToto/Kohler
Bồn cầu , LavaboInaxInaxAmerican/ FushimiToto/Kohler
Phụ kiện 7 món (theo bộ)InaxInax, Hàn QuốcAmerican/ FushimiToto/Kohler
Công tắc, ổ cắm, CBChengliSino/ MPEPanasonic/ SchneiderClipsal/ Panasonic/ Schneider
ĐènDuhal, Điện Quang, Rạng ĐôngPhilip/MPEPhilip/MPEPhilip, Paragon…
DChưa bao gồm
HT nước nóng năng lượngHàng thị trườngSunflowerAristonAriston
Hệ thống điện lạnhFuniki, ReeLG, Hitachi,Sanyo, Mitsu, SharpToshiba, Panasonic, Samsung, Daikin
TB bếp + tủ bếpVán HDFSồiCăm xe , Xoan đào 100%Căm xe 100%, Gõ đỏ
Tủ gỗ âm tườngXoan đào + xoan ghépSồi trắngXoan đào 100%Căm xe 100%
ECách tính m² xây dựng
1. Móng: tùy theo điều kiện đất nền, chi phí từ 30% trở lên so với diện tích tầng trệt.
2. Tầng hầm: chi phí từ 150% trở lên so với diện tích.
3. Tầng trệt: tính 100% diện tích
4. Tầng lửng: tính 100% ở vị trí đổ sàn + 70% diện tích còn lại.
5. Các tầng lầu: 100% diện tích
6. Sân thượng: 100% diện tích có sàn mái + 70% diện tích phần còn lại.
7. Mái tole 30%; Mái ngói thường 40%; Mái BTCT 50%, Mái BTCT dán ngói: 100% diện tích
8. Hàng rào tùy mức độ đầu tư. Sân vườn tính 70% diện tích,  tiểu cảnh tính riêng từng loại.
FGhi chú thêm
Các hạng mục và công việc không bao gồm phần nhân công
  • Phần gia công mộc: cửa, tủ bếp, tay vịn cầu thang, tủ âm tường…
  • Phần gia công sơn, sắt tĩnh điện .
  • Phần gia công tam cấp, đá granite cầu thang.
  • Phần lắp dựng vách kính vệ sinh và tấm trần thạch cao.
  • Phần lắp đặt cửa đi, cửa cuốn, cửa sổ, cửa kéo.
  • Phần lắp đặt chống sét, điện lạnh, camera, PCCC
  • Phần ống nước nóng năng lượng
  • Mạng LAN nếu có
  • Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố.
  • Phần lam nhôm sắt trang trí và kèo sắt ngói.
  • Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời.
  • Máy phát dự phòng nếu có
  • Đèn Chùm trang trí tính riêng
  • Đấu nối thoát nước ra hố gas khu vực nhà thầu chỉ bao tối đa 4m, trên 4m tính thêm nhân công vật tư.
GPhương pháp tính diện tích:
  1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.
  2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.
  3. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.
  4. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích( trệt, lửng, lầu… sân thượng có mái che)
  5. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
  6. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  7. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole hợp)- tính theo mặt  nghiêng.
  8. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp)- tính theo mặt nghiêng.
  9. Mái ngói  BTCT tính 100% diện tích, tính theo mặt nghiêng( bao gồm hệ rito và ngói lợp).
  10. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đà cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
  11. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
  12. Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt

Những vấn đề cần lưu ý khi xây nhà trọn gói Hải phòng

Thực tế cho thấy xây nhà trọn gói là giải pháp hoàn hảo, khắc phục triệt để các hạn chế của phương pháp truyền thống. Tuy nhiên khi lựa chọn dịch vụ này gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:

Lưu ý khi thiết kế căn nhà

Theo các chuyên gia với điều kiện khí hậu, con người và tập quán sống của nước ta, căn nhà cần được thiết kế đáp ứng các yêu cầu chung sau:

  • Đối với phòng khách: Phòng khách thường là phòng lớn nhất và được đầu tư nhiều nhất trong căn nhà, đặc biệt về thiết kế nội thất. Đây cũng là nơi thể hiện rõ phong cách và sở thích riêng của gia chủ. Các phòng khách thường được bố trí ngay ở cửa ra vào và tiếp nối với phòng bếp.
  • Đối với phòng ăn: Phòng ăn có thể được thiết kế kết hợp liền với bếp, hoặc với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách. 
  • Đối với phòng ngủ: Hiện nay trong căn nhà của các gia đình 2 thế hệ thường gồm ít nhất ba phòng ngủ, 1 phòng ngủ dành cho bố mẹ và 2 phòng còn lại dành cho con. Ngoài ra với gia đình gồm nhiều thành viên hơn, có thể thiết kế thêm 1 phòng ngủ nữa. Trong các phòng ngủ này thường sẽ có một phòng ngủ lớn, hay còn gọi là phòng ngủ master. Phòng ngủ này được thiết kế đầy đủ tiện nghi với công trình phụ khép kín.
  • Đối với phòng làm việc: Mặc dù phòng làm việc này không phải bắt buộc tuy nhiên hầu hết các gia chủ đều có mong muốn bố trí một không gian làm việc riêng. Không gian này không cần chiếm quá nhiều diện tích, chỉ cần đảm bảo đủ ánh sáng và yên tĩnh.
  • Đối với phòng bếp: Từ xưa đến nay các gia chủ luôn trú trọng tới không gian phòng bếp. Nếu như trước kia diện tích dành cho không gian này vừa phải, chỉ đủ để phục vụ mục đích nấu nướng thì ngày nay các gia chủ đều bố trí không gian này tương đối rộng rãi với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Đây cũng là không gian được đầu tư chi phí lớn về các trang thiết bị cũng như nội thất. Vị trí căn bếp  thường thuận tiện cho việc đi từ chợ về, liên hệ trực tiếp với phòng ăn và phòng khách. 
  • Đối với khu vệ sinh: Thông thường căn nhà có từ hai đến ba nhà vệ sinh. Trong đó có nhà vệ sinh khép kín nằm trong phòng ngủ lớn và nhà vệ sinh chung nằm phía ngoài. Có hai dạng tổ chức nhà vệ sinh gồm dạng kết hợp cả các thiết bị tắm rửa và dạng tách biệt chỉ phục vụ cho nhu cầu vệ sinh cá nhân.
Thiết kế căn nhà phải đáp ứng các yêu cầu chung cần có hiện nay
Thiết kế căn nhà phải đáp ứng các yêu cầu chung cần có hiện nay

Ngoài các yêu cầu đối với các phòng sinh hoạt cơ bản, khi thiết kế căn nhà gia chủ cần quan tâm đến các không gian khác như:

  • Cần bố trí diện tích cho kho lưu trữ riêng, để các đồ đạc ít khi dùng tới không chiếm diện tích ở các không gian sinh hoạt, giúp căn nhà trở nên gọn gàng và sạch sẽ hơn.
  • Logia hoặc ban công là một phần không gian hở của căn nhà tiếp cận trực tiếp với thiên nhiên. Tuy chỉ chiếm diện tích nhỏ nhưng đây cũng là điểm nhấn thiết kế của căn nhà. Một số gia chủ bố trí logia là chỗ phơi quần áo, đặt thiết bị máy giặt,…
  • Sân trời và giếng trời đặc biệt quan trọng ở các ngôi nhà ống, ngôi nhà phố hiện nay. 
  • Cầu thang là hạng mục quan trọng đối với căn hộ nhiều tầng đòi hỏi hết sức chú ý trong quá trình thiết kế. Cầu thang cần có diện tích, vị trí và kiến trúc phù hợp với căn nhà.
  • Sân vườn không thuộc phần diện tích xây dựng và là phần không gian không phải căn nhà nào cũng có. Thông thường các biệt thự, hoặc nhà phố có diện tích đủ rộng sẽ bố trí không gian cho sân vườn. Hạng mục này không chỉ tăng tính thẩm mỹ của căn nhà mà còn có tác dụng tốt đối với sức khỏe các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên kiến trúc sư xem xét kỹ lưỡng để đưa ra phương án bố trí sân vườn phù hợp với diện tích căn nhà. Diện tích sân vườn cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí của công trình.
  • Ngoài ra còn có các tiêu chuẩn thiết kế khác như cửa ra vào, cửa sở,…

Lưu ý khi chuẩn bị và lựa chọn đơn vị xây dựng

Chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói phụ thuộc hoàn toàn vào việc lựa chọn đơn vị xây dựng và sự trao đổi, phối hợp giữa hai bên, cụ thể:

  • Lên ý tưởng, yêu cầu về công năng sử dụng của căn nhà, đảm bảo đáp ứng nhu cầu hiện tại và tương lai.
  • Tham khảo các công trình tương tự để dự trù khoản kinh phí phù hợp.
  • Lựa chọn đơn vị xây dựng có thương hiệu, uy tín và chuyên nghiệp.
  • Phối hợp chặt chẽ với đơn vị xây dựng đặc biệt trong công đoạn thiết kế và thi công để đảm bảo công trình được triển khai theo đúng ý tưởng ban đầu.
Lựa chọn đơn vị thi công là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói
Lựa chọn đơn vị thi công là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói

Các bước thực hiện xây nhà trọn gói Hải phòng

Xây nhà trọn gói nói chung cũng như xây nhà trọn gói Hải phòng nói riêng bao gồm một số công đoạn nhất định. Mỗi công đoạn có những hạng mục công việc riêng với sự phức tạp và thời gian thực hiện khác nhau.

Xin cấp giấy phép xây dựng nhà

Xin cấp giấy phép là khâu đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà ở trọn gói. Trên cơ sở các giấy tờ gia chủ cung cấp, công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà mới theo các quy định hiện hành. Theo quy định bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà mới gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (kê khai theo mẫu có sẵn).
  • Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND/thẻ căn cước của chủ hộ.
  • Bản vẽ thiết kế sơ bộ có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, đóng dấu của công ty thiết kế.
  • Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
  • Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chịu trách nhiệm thiết kế.
  • Cam kết công trình liền kề (nếu cần).
  • Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch (nếu cần).
  • Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án (nếu cần).

Công đoạn này sẽ được công ty xây dựng tiến hành chuyên nghiệp, nhanh gọn, đảm bảo đúng tiến độ.

Công ty xây dựng sẽ giúp gia chủ tiến hành các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chuyên nghiệp, nhanh gọn, đảm bảo đúng tiến độ.
Công ty xây dựng sẽ giúp gia chủ tiến hành các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chuyên nghiệp, nhanh gọn, đảm bảo đúng tiến độ.

Lập bản thiết kế nhà ở

Tiếp theo, đơn vị xây dựng sẽ tiến hành bước lập bản vẽ thiết kế nhà ở theo yêu cầu của gia chủ. Đây là giai đoạn hai bên cần trao đổi thông tin để thống nhất về ý tưởng thiết kế căn nhà. Gia chủ đưa ra toàn bộ mong muốn, yêu cầu về căn nhà từ quy mô, phong cách đến định mức chi phí. Kiến trúc sư sẽ tư vấn, định hướng ý tưởng thiết kế sao cho đáp ứng tối đa nhu cầu với mức chi phí hợp lý nhất.

Sau khi thống nhất về ý tưởng, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, lập tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và kết cấu công trình, giải pháp về nội thất,…Đồng thời, kiến trúc sư sẽ tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản như: diện tích tổng ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng (gara để xe, phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách, phòng ăn,…),… 

Không chỉ đáp ứng đúng và đủ ý tưởng đã thống nhất, bản vẽ thiết kế của căn nhà phải tuân thủ các quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương.

Thiết kế là công đoạn kiến trúc sư lập bản vẽ dựa trên sự thống nhất về ý tưởng với gia chủ
Thiết kế là công đoạn kiến trúc sư lập bản vẽ dựa trên sự thống nhất về ý tưởng với gia chủ

Dự toán chi phí xây nhà

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói được xác định trên cơ sở những hạng mục sau:

  • Chi phí trực tiếp: bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công, máy thi công.
  • Chi phí thiết bị: bao gồm chi phí cho các loại máy móc phục vụ (như máy điều hòa, máy phát, thiết bị điện, nước, camera quan sát, thiết bị chống sét,…) ; các loại thiết bị nội thất (như: bàn, ghế, tủ, thiết bị xử lý nước thải, thiết bị vệ sinh,…).
  • Chi phí quản lý dự án: bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý công trình từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao đưa vào sử dụng.
  • Chi phí khác: là khoản chi phí dự phòng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Các hạng mục chi phí trên sẽ được công ty xây dựng tính toán cụ thể đảm bảo cân đối, phù hợp nhất giữa mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ.

Đơn vị xây dựng sẽ giúp gia chủ lập dự toán chi tiết, chính xác cho từng hạng mục công việc
Đơn vị xây dựng sẽ giúp gia chủ lập dự toán chi tiết, chính xác cho từng hạng mục công việc

Triển khai thi công nhà ở

Triển khai thi công nhà ở là công đoạn tốn nhiều thời gian và công sức nhất của gia chủ và công ty xây dựng. Giai đoạn này gồm 3 nội dung chính:

Trước tiên là chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Mức độ phức tạp của công đoạn này phụ thuộc vào từng công trình. Nếu vị trí cần xây là khu đất trống công đoạn này sẽ khá đơn giản. Tuy nhiên, nếu cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian hơn cho việc tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành thu gom phế liệu,…

Triển khai thi công nhà ở là công đoạn tốn nhiều thời gian và công sức nhất
Triển khai thi công nhà ở là công đoạn tốn nhiều thời gian và công sức nhất

Tiếp theo là thi công xây thô. Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Các bước cần được thực hiện đúng theo các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ. Các bước bao gồm:  

  • Thi công phần móng, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, bể nước, hệ thống nước thải…
  • Thi công các cột, tấm sàn, đà giằng, dầm, cầu thang,… tất cả các tầng và mái.
  • Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh và trong nhà, ốp gạch bậc cầu thang.
  • Lắp đặt hệ thống điện công trình, bao gồm: dây điện, dây mạng, dây cáp truyền hình, dây điện thoại,…
  • Công tác chống thấm, bể ngầm, nhà vệ sinh, sân thượng,…

Cuối cùng là thi công hoàn thiện bao gồm các công việc sau:

  • Ốp lát gạch hoặc đá theo yêu cầu của gia chủ: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch phòng bếp, nhà vệ sinh,,…
  • Lắp đặt trần nhà thạch cao, lắp cửa ra vào, cửa sổ, vách ngăn,…
  • Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, nước,…
  • Lắp đặt nội thất khác và các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ.
  • Sơn bên ngoài, bên trong căn nhà theo thiết kế để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình.

Công tác nghiệm thu và bảo hành nhà ở

Tại bước này công ty xây dựng sẽ tiến hành so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế với căn nhà thi công thực tế. Các bên tham gia thực hiện gồm nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ.

Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, gia chủ sẽ được bàn giao căn nhà và đưa vào sử dụng. Căn nhà sẽ được nhà thầu bảo hành, sửa chữa theo đúng nội dung đã ký kết.

Các bên tham gia vào công tác nghiệm thu gồm nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ
Các bên tham gia vào công tác nghiệm thu gồm nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ

Hoàn công công trình

Công đoạn cuối cùng của xây nhà trọn gói là hoàn công. Khi đó, công ty xây dựng sẽ tư vấn, hỗ trợ gia chủ chuẩn bị các thủ tục, giấy tờ pháp lý để hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật.

Hoàn công là công đoạn cuối cùng của xây nhà trọn gói
Hoàn công là công đoạn cuối cùng của xây nhà trọn gói

Đơn vị xây nhà trọn gói Hải phòng uy tín, chất lượng nhất

Việt Architect là thương hiệu quen thuộc trong lĩnh vực thiết kế, thi công công trình xây dựng. Việt Architect đã có kinh nghiệm lâu năm trong việc cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay tại Hải phòng cũng như các vùng lân cận. Việt Architect luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho giải pháp xây nhà ở bởi các lý do sau:

  • Là thương hiệu quốc gia uy tín, chuyên nghiệp với 15 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công các công trình lớn nhỏ khắp các tỉnh thành trong nước.
  • Quy trình xây nhà trọn gói được thực hiện bài bản, chuyên nghiệp, minh bạch. Có cam kết rõ ràng về tiến độ và chất lượng ở tất cả các công đoạn.
  • Năng lực thiết kế của đội ngũ kiến trúc sư đã được khẳng định qua các giải thưởng kiến trúc cấp quốc gia cũng như các công trình lớn, nhỏ đã thực hiện.
  • Năng lực thi công uy tín, chất lượng với đội ngũ nhân sự chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và tinh thần trách nhiệm cao.
  • Chính sách giá cả và ưu đãi hợp lý, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
  • Cung cấp dịch vụ trọn gói, chuyên nghiệp, bảo vệ khách hàng trước các rủi ro trong suốt quá trình triển khai.
  • Quy mô hoạt động lớn nên luôn đảm bảo về khả năng huy động nhân sự và vật tư. Sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu đa dạng, phong phú của gia chủ.
Việt Architect là thương hiệu đã có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói
Việt Architect là thương hiệu đã có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói

Thông tin liên hệ:

  • Hotline: 0989149805
  • Thành phố Hồ Chí Minh: 122/1 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận.
  • Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê.
  • Hà Nội: P602, Tòa C chung cư Báo Nhân dân, Xuân Phương, Nam Từ Liêm.
  • Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
  • Nha Trang: 46/3 Lê Thánh Tôn, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang
  • Website: kientrucsuvietnam.vn

Đến đây chắc hẳn các bạn đồng ý xây nhà trọn gói Hải phòng là giải pháp hoàn hảo hướng đến sự đồng bộ, chuyên môn hóa. Giúp gia chủ khắc phục tối đa các nhược điểm của phương pháp truyền thống. Như vậy không có lý do gì mà gia chủ không sử dụng dịch vụ này để hiện thực hóa tổ ấm trong mơ của mình.  

Tóm tắt: Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Hải Phòng Chi Tiết 【Cập Nhật Mới Nhất】